Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und vielen Extras

  • 498.000,00€
Im Sohl 25, Gummersbach, Deutschland

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und vielen Extras

Im Sohl 25, Gummersbach, Deutschland
  • 498.000,00€

Beschreibung

Dieses Haus ist aufgrund der effektiven Aufteilung ein Raumwunder. Sie finden hier in Summe auf vier Etagen fünf Schlafräume. Nachdem die Haustür passiert wurde, befindet man sich im Eingangsbereich, der in einen Flur mündet. Auf diesem Flur befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und WC aus dem Jahr 2003. Verlässt man den Flur in Richtung Wohnraum, so gelangt man in eine Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie einem geräumigen Wohnzimmer mit einem schönen Ofen der Marke Haak. Komplettiert wird das Erdgeschoss mit dem vom Wohnbereich aus begehbaren Balkon, der einen wunderschönen Blick in den Garten ermöglicht.
Im 1. OG befinden sich ebenfalls ein Badezimmer mit Dusche und WC aus den 70er Jahren. Highlight des Badezimmers ist das integrierte Dampfbad aus dem Jahre 2020. Weiterhin gibt es im 1.OG drei Schlafräume, sowie eine Stelle, an der eine Küche installiert werden kann.
Das Dachgeschoß ist komplett ausgebaut und bietet einen weiteren Schlafraum.
Im Kellergeschoss wurde 2020 ein modernes Bad errichtet, in dem Sie ebenso wie im 1.OG eine Dampfsauna vorfinden. Dieses geräumige Bad lässt somit keine Wünsche offen. Des Weiteren befindet sich im KG ein weiterer Schlafraum, sowie Kellerräume und der Heizungsanschlussraum.
Bei der hier verbauten Heizung handelt es sich um eine im Jahr 2020 erstellte Vitovalor PT2 Brennstoffzellenheizung der Marke Viessmann. Der Vorteil dieser Anlagen ist, die Möglichkeit selber Strom herzustellen. Die itovalor PT2 hat im Vergleich zu bestehenden Lösungen mit Kraft-Wärme-Kopplung (KWK) einen deutlich höheren elektrischen Wirkungsgrad. Dadurch ist die Wärmeauskopplung geringer und das Brennstoffzellen-Heizgerät besonders zum Einsatz im Neubau und renovierten Gebäudebestand geeignet.
Eine Wallbox wurde im Jahr 2020 installiert.

Den Eigentümern war es ein besonders Anliegen, ein gesundes Raumklima zu erzeugen. Um dies zu erreichen, wurden die Fußböden mit hochwertigen Belägen aus Gummibäumen versehen.
Ein autarkes Leben, unabhängig von den Energiepreisen, ist beinahe möglich.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der Garten, der für warme Sommertage einen Pool mit einem Durchmesser von 6 m und einer Tiefe von 1,60 m bereit hält. In kalten Monaten lässt sich dieser Pool durch eine Heizung im Luft-Wärme-Pumpen-Prinzip auf angenehme Temperaturen erheizen.
Eine finnische Sauna in einem separierten Gartenhäuschen runden diesen Garten und seine Möglichkeiten ab.
Eine Garage und ein Stellplatz sind vorhanden.
Diese Immobilie wird derzeitig als Einfamilienwohnhaus benutzt kann jedoch auch als Zweifamilienwohnhaus genutzt werden (oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach).

Gummersbach ist eine Kreisstadt im Oberbergischen Kreis. Derzeit leben ca. 53.000 Menschen in dieser Kreisstadt.
Die Immobilie befindet sich auf dem Steinberg in einer sehr gefragten und angenehmen Wohngegend. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das Gummersbacher Zentrum.
Schulen, Kindergärten diverse Arztpraxen sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe anzufinden.
Der Bahnhof und der Busbahnhof sind ca. 2 km (Luftlinie) entfernt. Die Autobahn A4 ist in ca. 5 Minuten erreichbar.

Provisionshinweis:

Die Provision ist zu zahlen nach Abschluss des Notarvertrages. In Höhe von 3,0 %
zuzüglich 19 % MwSt. von Käufer und Verkäufer.

Details

Immo-ID
OBJ20104
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Objektgröße
176 m²
Fläche
858 m²
Baujahr
1954
Aktualisiert am Januar 26, 2023 bei 11:01 am

Besonderheiten

Zusätzliche Details

  • :

Adresse

  • Adresse Im Sohl 25, Gummersbach, Deutschland
  • Stadt Gummersbach
  • Postleitzahl 51643

Grundrisse

Beschreibung:

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