Exklusive Neubauwohnung in Gummersbach-Strombach

Zum Verkauf steht eine Luxuswohnung im neu errichteten Quartett in Gummersbach. Trotz Nachbarn auf der Gesamtanlage hat man stehts das Gefühl ungestört und separiert zu sein, kann aber trotzdem die zahlreichen Vorteile einer Wohnanlage nutzen.
Die bisheringen Eigentümer sind als ruhig und ordentlich einzustufen.
Vor den Wohnungen entsteht eine parkähnliche Grün- und Stellplatzfläche.

Das Gebäude mit seinen einzelnen Wohnungen befindet sich in den letzten Ausbauzügen. Trockenbau und Estricharbeiten sind fertiggestellt. Die Fliesen und Fußböden können noch ausgesucht werden. Hierfür gibt es einen Detailkatalog, aus dem zwischen unterschiedlichen Ausführungslinien ausgewählt werden kann.

Besonderheiten:
– Tiefgaragenstellplatz
– Aufzug
– Außenstellplatz
– Massive Stahlbetondecken
– Kleinversorgungsnetz für Heizenergie und Strom
– gemäß gültiger EnEV sowie erneuerbare Energien-Gesetz
– 1 Waschmaschinenanschluss im Waschmaschinen-/Trockenraum im UG
– Über zentrale Heizungsanlage bzw. KWK-Anlage und verbrauchsabhängiger Abrechnung in den jeweiligen Wohnungen.
– Verbrauchsabhängige Abrechnung des Wasserverbrauches über gemietete Wasserzähler je Wohnung bzw. Zapfstelle.
– Alle Fenster der Wohnungen erhalten Rollläden, elektrisch angetrieben mit Rohrmotor

Ortskern Gummersbach (GM)-Strombach mit mittelbarem Anschluss an Innenstadtbereich
Gummersbach etc. hervorragende zentrale Lage mit geringen Entfernungen zu den maßgebenden Stellen bzw. Einrichtungen.

– ca. 8 km Entfernung bis zur BAB A4
– ca. 60 km Entfernung bis Köln

Anbindung an vorhandene überörtliche L 323 „Weststraße“ und Anschluss an die Straße „Zum Hassel“.

Fußläufige, barrierefreie Verbindung zur „Weststraße“ und „Zum Hassel“.

Fußläufige Schnellverbindung über Treppenanlage zur „Weststraße“.

Verbreiterung der Erschließungsstraße „Zum Hassel“ im Bereich Haus 4.

Bituminöse Befestigung mit einseitiger Randanlage, Begegnungslastfall LKW-PKW möglich.

Sehr gute Versorgungslage durch Geschäfte, Schulen, Kindergärten und sonstige Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Anschlusspunkt ÖPNV in ca. 300 m Entfernung

Für den Käufer provisionsfrei.

Details

Immo-ID
OBJ19768

Schlafzimmer
2

Badezimmer
2

Objektgröße
131,08 m²

Garage
1

Baujahr
2022