Große Produktionsstätte für Metallgewerbe auf ideal arrondierter Fläche

Angeboten zum Kauf wird hier ein imposantes Firmengelände auf mehreren Grundstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 22.000 m². Die Parzellen liegen zum Großteil in Marienheide. Es gibt allerdings eine gemeinsame Grenze mit Gummersbach und der neueste Hallenteil steht auf einer Gummersbacher Parzelle.
Seit den 1990-er Jahren wird an diesem Standort Metall verarbeitet und es werden Stabmattenzäune erstellt. Die Firma und somit auch die Bauwerke sind stets gewachsen, so wurde 1990 die erste Halle errichtet. Neben mehreren Trafohäusern wurde in den letzten Jahren wie folgt erweitert:
1997 Betriebsinhaberwohnung
1998 Verzinkerei und Erweiterung
1999 Anbau einer neuen Halle
2000 Betriebsgebäude mit Büroteil
2006 Hallenanbau
2009 Errichtung einer Produktionshalle
2011 Zusammenschluss der Hallen durch Hofüberdachung
2015 Bau einer Produktionshalle (Gummersbacher Flächen)
2024 Errichtung von zwei PV-Anlagen (Anlage 1: 284 kWp und Anlage 2: 598 kWp)

Das Gelände wurde stets in Stand gehalten und alle notwenigen Sanierungen wurden durchgeführt. Alle Schritte, die baulich unternommen wurden, sind dokumentiert und genehmigt.
Der Aufbau von der Zuwegung aus der Straße “Lockenfeld” gestaltet sich (wie auf dem Lageplan zu erkennen) wie folgt:
Steht man vor dem Gebäude, also im An- und Ablieferungsbereich, so sieht man auf der rechten Seite das Wohngebäude. Direkt daneben beginnt ein Bürokomplex, der an die Ursprungshalle nachträglich angebaut wurde. Diese Halle wurde dann erweitert und letztendlich mit einer großen Freiflächenüberdachung an die gegenüberliegende Halle angedockt.
Im hinteren Bereich des Grundstücks wurde dann eine Halle für die Beschichtung von Metallen erreichtet. Die neueste Halle steht auf Gummersbacher Grund, ist aber über das Hauptgelände anfahrbar. Für den Güterverkehr kann diese Halle aber auch über eine große Einfahrt über die “Werner-von-Siemens-Straße” befahren werden.
Eine Besonderheit ist, dass die Flächen zum Großteil im IG (Industriegebiet) liegen, somit war es möglich für die Firma einen 3-Schichtbetrieb genehmigen zu lassen.
Außer in einer Halle wurden in allen Hallen Schwerlastkrananlagen verbaut. Die Hallen wurden hier durchnummeriert, um die dazugehörigen Daten darzustellen. Bitte entnehmen Sie aus den Lageplänen die entsprechenden Hallen zu den Nummerierungen.

Halle 1 – Krananlagen: Teilbereich 1 (5t + 2x 6,3), Teilbereich 2 (2x 6,3t), Hallenanbau 5t, 4 Rolltore (Größe 2.200 m²), Höhe 8 m
Halle 2 – Kettenbahn, 3 Rolltore, Größe 2.150 m²
Halle 3 – Krananlage: 2 x 5t, 2 Rolltore, 770 m²
Halle 4 – keine Krananlage, Außenlager überdacht, 4 Rolltore, ca. 2.400 m²
Hofüberdachung Hochregallager, Größe 1.642 m²
Trafoanlage 1: 630 kVA
Trafoanlage 2: 2,5 MVA + 400 kVA
Trafoanlage 3: 1000 kVA

• ca. 7.580 m² – Hallenflächen
• 8 m Hallenhöhe
• ca. 21.115 m² – Grundstückflächen
• 2 Zufahrten
• ca. 1.642 m² Hofüberdachung
• Schwerlastböden
• Außenlager
• Große Rangierflächen
• ca. 170 m² Betriebsleiterhaus mit Pool
• Pv- Anlage 882 kWp
• 3 Trafoanlagen
• Bürotrakt in Summe ca. 200 m²
• Mehrere Krananlagen
• Genehmigter Bestand
• Mitarbeiterparkplätze

Werner-von-Siemen-Straße 9
Lockenfeld 5a, 7, 7a, 7b
Die hier betroffenen Straßen befinden sich in zwei verschiedenen Kommunen des Oberbergischen Kreises, Die Werner-von-Siemens Straße gehört zur Stadt Gummersbach und die Adresse im Lockenfeld gehört zur Gemeinde Marienheide.
Bebauungsplan Nr. 48 Marienheide (Gebietscharakter Industriegebiet)
Bebauungsplan Nr. 274 „Gewerbegebiet Windhagen Ost / Erweiterung” (Gebietscharakter Gewerbegebiet)
Die Bandbreite der dort ansässigen Firmen reicht vom Zimmereibetrieb über Beratungsunternehmen bis zum produzierenden Gewerbe in verschiedenen Wirtschaftsbereichen. Kennzeichnend für die verkehrsgünstige Lage des Gewerbeparks Windhagen-West ist die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A 4 und A 45. In unmittelbarer Nähe liegen auch die Gewerbeparks Windhagen-Ost und Sonnenberg.
Aufgrund seiner Größe und Erreichbarkeit ist das Gewerbegebiet ein interessanter Ort für Ihre Standortbestimmung. Weitere wichtige Key Facts auf der Suche nach einem Gewerbegebiet und dem dazugehörigen Gewerbegrundstück sind die ökonomischen Daten. Im Landkreis Oberbergischer Kreis leben 273.139 Menschen auf einer Fläche von 918,85 km². Die Beschäftigungsquote liegt bei 59,2 %. Laut statistischem Bundesamt sind in der Region rund um Oberbergischer Kreis in den Wirtschaftsabschnitten Industrie 33.302, Handel 10.094, Logistik 2.046 und Sonstige 50.797 Menschen beschäftigt.

Nach Rücksprache ist hier ein zügiger Start in Ihr Gewerbe möglich. Scheuen Sie sich bitte nicht Kontakt aufzunehmen, den Preis zu erfragen und mit mir eine Besichtigung zu vereinbaren.