Vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie – Kapitalanlage

Angeboten wird hier zum Kauf ein großflächiges Gewerbeareal auf einer Grundstücksfläche von 5.633 m².
Die Nutzflächen verteilen sich auf mehrere Einheiten und haben eine Fläche von ca. 2.350 m². Derzeit sind alle Einheiten voll und langjährig vermietet. So mietet beispielsweise der Hauptmieter seit ca. 26 Jahren. Eine Übersicht über die Mieteinnahmen erhalten Sie auf Anfrage.

Alle Gebäude befinden sich in einem gut gepflegten und ordentlichen Zustand, da der Eigentümer stets vor Ort war und immer zeitnah bei Bedarf saniert und renoviert hat.
Ein Baujahr für den Gesamtkomplex kann nicht angegeben werden, da das Areal im Verlauf der Jahre zwischen 1937 bis 2010 gewachsen ist. So wurde beispielsweise eine der Hallen mit 300 m² Nutzfläche im Jahre 1994 errichtet.
Das Ursprungsgebäude aus dem Jahr 1937 wurde bis 1993 flächenmäßig erweitert, so dass heute 1.948 m² Mietfläche als Büro und Lager entwickelt wurden. Ein kompaktes und modernes Büro wurde im Jahr 2010 an eine der Bestandshallen angebaut.

Auf dem Innenhof, um den sich die Bauwerke platzieren, ist (wie auf den Bildern zu sehen) genügend Rangierfläche für schwere LKW.

Das gesamte Gelände ist eingezäunt.
Gerne werden auf Anfrage die Grundrisse der einzelnen Gebäudeteile ausgehändigt.

• Eingezäunte Gewerbefläche
• vollvermietete 2.350 m² Gewerbefläche
• gewachsene Gebäudestruktur
• kein Sanierungsstau
• großer Innenhof

Für die Flächen gibt es keinen Bebauungsplan. Grundlage ist hier der Flächennutzungsplan. Dieser Flächennutzungsplan gibt „gemischte Baufläche “ vor.
Die planungsrechtliche Beurteilung richtet sich demnach nach § 34 BauGB.
Der Bodenrichtwert (nur für unbebaute Flächen anzusetzen) liegt derzeit bei 31 €/m²

Da die Flächen vermietet sind wurde auf Aufnahmen der Innenräume bewusst verzichtet. Gerne können Sie sich vor Ort, bei einer Besichtigung, einen Eindruck verschaffen.

• Grundrisse können bei Bedarf angefordert werden.

Fragen Sie gerne die jährlichen Nettomieteinnahmen für Ihre Kalkulation bei mir an.

Die Stadt Kierspe mit ihren ca. 16.000 Einwohnern liegt im Märkischen Kreis und ist dem Regierungsbezirk Arnsberg zugeordnet.
Das Stadtzentrum von Kierspe ist ca. 7 km entfernt. Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr ist fußläufig zu erreichen. Der Anschluss an die Autobahn 45 ist ca. 14 km entfernt.