6-Wohneinheiten + Gewerbefläche in Gummersbacher Zentrum

Die zwei hier angebotenen Immobilien befinden sich direkt angrenzend an das Gummersbach Stadtzentrum. Fußläufig sind alle Geschäfte in unmittelbarer Nähe sehr schnell erreichbar. Erschlossen werden die Einheiten durch einen Fußweg von der Hindenburgstraße und durch eine breite und von Bäumen eingefasste Einfahrt von der Talstraße. Der Einfahrtsbereich endet auf einem Parkplatz vor den Gebäuden, hier stehen ca. 7 Außenstellplätze und drei Garagen für die Mieter zur Verfügung.
Die Immobilie mit der Adresse Hindenburgstraße 57 stammt aus dem Jahre 1938 und bietet mit ihren drei Wohneinheiten eine Wohnfläche von ca. 295 m². Das Erdgeschoss ist mit einem kleinen gemütlich gestalteten Garten verbunden. Die beiden anderen Etagen haben große Balkone bzw. Wintergärten.
Die daneben liegende Immobilie mit der Hausnummer 59 hat eine Gesamtwohnfläche von 190 m² verteilt auf 3 Wohnungen.
Zwischen den Gebäuden wurde 1978 ein Schwimmbad errichtet. Dieses wird nicht mehr betrieben und das Becken wurde abgedeckt. In Summe stehen im Schwimmbadbereich ca. 200 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Diese Flächen werden derzeit als Fußpflegepraxis genutzt. Da der Eigentümer auch der Betreiber der Fußpflegepraxis ist, erscheinen in der Mietaufstellung keine Mietkosten für die Gewerbefläche in der Berechnung. Diese sind somit für die Kalkulation noch hinzuzurechnen. Denkbar ist auch die Umnutzung der Gewerbefläche in zwei weitere Wohneinheiten. Für die Schaffung von Wohnraum gibt es derzeit interessante Fördermaßnahmen, über die nachgedacht werden sollte.
Jede Wohnung der 6 Parteien verfügt über eine eigene Gasheizung. An der Außenwand des Gebäudes wurde eine Solaranlage für die Warmwassergewinnung installiert. Diese minimiert die Kosten für die Warmwasserbereitung.
Die aufgeschlüsselten Mieterträge erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Details

Immo-ID
OBJ20227

Objektgröße
685 m²

Fläche
1733 m²

Baujahr
1937