Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Immobilie, bestehend aus einem Einfamilienhaus, einer großzügigen Gewerbehalle, mehreren Garagen sowie weitläufigen Außenflächen. Das Objekt bietet interessante Perspektiven sowohl für die private Wohnnutzung als auch für gewerbliche Zwecke und eröffnet darüber hinaus attraktive Entwicklungsmöglichkeiten.
Das Wohnhaus – Solide Bausubstanz mit Ausbaupotenzial
Das im Jahr 1984 errichtete Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit insgesamt fünf Zimmern eine großzügige Raumaufteilung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre solide Bausubstanz.
Bislang ist ausschließlich das Erdgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut und wird derzeit noch bewohnt. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Die hierfür erforderlichen Versorgungsleitungen und Abflüsse wurden bereits vorbereitet, sodass gute Voraussetzungen für eine Erweiterung der Wohnfläche bestehen.
Besonders interessant ist die Möglichkeit, das Gebäude perspektivisch in ein Mehrfamilienhaus umzuwandeln. Vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen könnten hier zusätzliche Wohneinheiten entstehen.
Zur Ausstattung gehören unter anderem ein Gäste-WC sowie eine Gasheizung. Das Gebäude ist barrierefrei zugänglich. Eine Übergabe kann nach individueller Absprache erfolgen.
Die Gewerbehalle – Großzügige Flächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Unmittelbar neben dem Wohnhaus befindet sich eine Gewerbehalle mit einer Fläche von ca. 500 m² und einer Firsthöhe von ca. 5,76 m.
Die Halle steht derzeit leer und ist nicht vermietet. Sie bietet somit die Möglichkeit, individuelle Nutzungskonzepte zu entwickeln. Vor einer erneuten Nutzung sind Renovierungsmaßnahmen erforderlich.
Nach entsprechender Herrichtung und vorbehaltlich der notwendigen behördlichen Genehmigungen ist beispielsweise eine Nutzung als Lagerfläche denkbar.
Auch eine Aufteilung in zwei separate Hallenbereiche erscheint grundsätzlich möglich. Eine bereits vorhandene Zwischenwand sowie zwei große Tore an der Vorderfassade bieten hierfür günstige bauliche Voraussetzungen.
Die großzügigen Außenflächen ermöglichen komfortable Rangier-, Be- und Entladevorgänge sowie zahlreiche Parkmöglichkeiten. Die gemeinsame Zufahrt zum Wohnhaus und zur Halle lässt sich durch ein schmiedeeisernes Tor verschließen.
Vier zusätzliche Garagen – Attraktive Ergänzung des Immobilienangebots
Zum Kaufumfang gehören außerdem vier großzügige Garagen, die sich im Erdgeschoss eines unmittelbar angrenzenden Mehrfamilienhauses befinden.
Die darüberliegenden Wohnungen wurden bereits vor einigen Jahren an andere Eigentümer veräußert. Mit dem Erwerb des Garagengeschosses wird daher zugleich Teileigentum an der betreffenden Gesamtimmobilie erworben.
Die zusätzlichen Garagen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Stellplätze für eigene Fahrzeuge oder als ergänzende Vermietungsflächen.
Fazit – Eine Immobilie mit besonderen Perspektiven
Diese Immobilienkombination bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wohnen, Gewerbe und Entwicklungspotenzial miteinander verbinden möchten.
Ob als Wohnsitz mit angrenzenden Gewerbeflächen, als Standort für einen eigenen Betrieb oder als Investitionsobjekt mit perspektivischen Ausbau- und Vermietungsmöglichkeiten – die Immobilie eröffnet zahlreiche Optionen für unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Grundstücks- und Hallenflächen, das Ausbaupotenzial des Wohnhauses sowie die zusätzlichen Garagen.
Sämtliche Umnutzungs-, Ausbau- und Teilungsmöglichkeiten stehen unter dem Vorbehalt der jeweils erforderlichen baurechtlichen und gegebenenfalls weiteren behördlichen Genehmigungen.
